Как вернуть часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту?

Комментариев нет 6 410 просмотров

В Украине большинство жилья покупается путем ипотечного кредитования. Однако далеко не все заемщики знают, что часть уплаченных процентов можно вернуть через налоговую скидку!

Продолжая кампанию по информированию населения о возможности возвращения от государства средств, мы рассмотрим вопросы налоговой скидки по ипотечным кредитам.

Почему эта тема настолько актуальна? Давайте рассмотрим пример ипотечного кредита в размере 280 тысяч гривен (около 35 тысяч долларов по курсу 8,00 ) под 20 % годовых. Если платить кредит в течение 15 лет, то общая сумма уплаченных % (переплата) составит 605 000 гривен, а вернуть из государства можно 74000 гривен — смотрите таблицу...

Как...? Поражают суммы...? И главное это реально! Так что давайте переходить ближе к делу.

 Сначала вспомним, что такое « ипотечный жилищный кредит» — это финансовый кредит, предоставляемый на срок не менее пяти календарных лет для финансирования расходов, связанных со строительством или приобретением квартиры или жилого дома (его части), которые предоставляются в собственность заемщика. Одновременно с этим, жилье принимается в залог кредитором (банком). То есть, если заемщик не возвращает деньги, банк забирает жилье на определенных (выгодных ему) условиях.

 За пользование деньгами банка, заемщик платит проценты. Понятно, что чем больше время пользования деньгами, тем больше сумма переплаты.

 Существует возможность немного снизить расходы по кредиту, воспользовавшись налоговой скидкой, предусмотренной статьей 166 Налогового кодекса Украины. Налоговая скидка — это сумма, на которую может быть уменьшен размер налогооблагаемого дохода за отчетный год.

Часть процентов, уплаченных за пользование ипотекой Вы можете включить в налоговую скидку. Перечень расходов, которые еще можно отнести в налоговую скидку посмотрите здесь. Если проценты по кредиту Вы платите в валюте, то сумма платежей перечисляется в гривне по курсу Нацбанка Украины, действовавшему на день уплаты процентов по кредиту. Вы также можете получить в своем банке справку о сумме уплаченных процентов за определенный период.

Внимание! В налоговую скидку включается часть процентов (статья 175 Налогового кодекса Украины), которая равна произведению коэффициента, учитывающего минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки и суммы процентов, уплаченных Вами в течение отчетного налогового года:

 Налоговая скидка = К х Сумму уплаченных %, где

 К — коэффициент, учитывающий минимальную площадь жилья 

К = МП / ФП, где

 МП — минимальная общая площадь жилья, равная 100 кв.м ;

 ФП — фактическая общая площадь жилья.

 В случае если коэффициент больше единицы, в налоговую скидку включается сумма фактически уплаченных % по кредиту без применения такого коэффициента. Если площадь жилья больше 100 кв.м., то в налоговую скидку включается лишь часть уплаченных процентов.

 Ограничения при получении налоговой скидки

 Важно помнить, что есть ограничение на получение налоговой скидки.

 1. Налоговая скидка предоставляется исключительно резиденту Украины, который имеет регистрационный № учетной карточки налогоплательщика ( идентификационный код ).

 2. Получить налоговую скидку можно только если Вы работаете по трудовому договору или по найму, получаете официальную заработную плату и платите налоги. Частные предприниматели лишены этого права.

3. Налоговая скидка предоставляется только гражданам, прописанным в жилье, которое куплено в кредит, то есть это должно быть Ваше основное место жительства.

 4. Ипотечный кредит должен быть выдан на жилье, которое принимается банком в залог.

 5. Общая сумма налоговой скидки за отчетный налоговый год, не может превышать суммы Вашего годового общего налогооблагаемого дохода ( заработной платы).

 6. Если Вы до конца года не воспользовались правом на налоговую скидку, то на последующие годы такое право не переносится. Например, в 2013 году на налоговую скидку можно внести только суммы, уплаченные в течение 2012 года. Расходы за 2011 год Вы уже не можете включить в налоговую скидку.

 7. Право на включение в налоговую скидку часть суммы уплаченных процентов предоставляется налогоплательщику по одному ипотечному жилищному кредиту в течение 10 последовательных календарных лет начиная с года, в котором:

                Объект жилищной ипотеки приобретается ;

    Построенный объект жилищной ипотеки переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное место проживания.

 Если Вы платите ипотечный жилищный кредит и имеете право на налоговую скидку то:

 1. Готовите пакет документов согласно перечню (читайте здесь)

 2. Заполняете налоговую декларацию с приложением № 6 (бланки и образцы заполнения получите здесь)

 3. Идете в свою налоговую, подаете декларацию и подаете копии необходимых документов ( оригиналы остаются у Вас).

 4. В течение 60 дней после подачи документов государство вернет Ваши деньги!

 Сделать это можно до 31 декабря. Но лучше не затягивать =)

 P.S. Если из круга Вашего общения есть люди, которые платят ипотечный кредит и могут воспользоваться налоговой скидкой, поделитесь с ними этой статье!

 Если Вы сами ипотечный кредит и уже получали налоговую скидку, поделитесь опытом в комментариях — Вы поможете всем, кто этого еще не делал.

  Читайте также:

Инвестиции с пеленок или как создать капитал детям

 Услуги по страхованию жизни как форма осуществления сбережений